Apartamentos desde 60.000 euros, listos para entrar a vivir. Es la otra cara de la crisis. El litoral está también de rebajas y, si busca una segunda casa, éste puede ser el momento de acercarse a la oficina comercial a negociar la compra. Muchas promotoras rechazan publicar las rebajas para evitar un motín de quienes compraron en la cresta de la pasada ola. La recomendación es hacer una contraoferta en persona porque de verdad se están produciendo interesantes caídas de precios.
En Valencia, los descuentos por debajo del 30% han dejado de ser tabú. En Baleares se presenta la oportunidad de hacerse con un apartamento por 100.000 euros. En Cataluña, con rebajas anunciadas claramente, por esa cantidad se puede comprar un apartamento en la Costa Dorada, y por algo menos en Rosas, en plena Costa Brava. En el norte, en cambio, hay menos oferta y menos elasticidad a la baja. Y en Canarias puede plantearse huir de las zonas más demandadas si busca un lugar donde retirarse. En la Costa del Sol andaluza las rebajas oscilan entre el 5% y el 45%, según las zonas y las promociones. Y en los resort de Murcia ya finalizados se ofertan descuentos de hasta el 30%.
En Andalucía, rebajas por doquier
En la Costa del Sol hay 24.000 viviendas sin vender que tardarán años en ser absorbidas. Unas 4.000 están en Marbella, según Christopher Clover, de Panorama Properties. En el litoral malagueño apenas se vende una casa desde hace ya dos años. "Esto está provocando descuentos de entre un 5% y un 45% en función de las zonas y de las promociones", según María Monasterio, directora de Aguirre Newman en Málaga.
En la Costa del Sol, la tipología más demandada son los dos dormitorios, con precios de entre 180.000 y 220.000 euros, según Valentín Fernández, de Foro Consultores. En esta costa existen diferencias de precios, que van desde los 5.500 euros el metro cuadrado de Puerto Banús y los 1.800 euros de Calahonda, Benalmádena o Manilva, según Tecnitasa. La oferta no cesa de crecer.
En Marbella, las propiedades más afectadas son las menos caras (menos de 700.000 euros). Estas propiedades han bajado de precio entre un 20% y 30% a partir de sus valores máximos en 2005 y 2006, pero en ocasiones hasta un 40%, dice Christopher Clover. Las propiedades con precios de entre 700.000 y dos millones de euros han caído entre un 20% y un 25%.
En la zona del hotel Don Carlos, las últimas viviendas de 187 metros de una promoción cuestan 100.000 euros menos. Taylor Woodrow comercializa la promoción Las Encinas de Los Arqueros, en Benahavís, cuyos precios arrancaban en 268.000 euros y ahora parten de 168.000. En Bosque de la Mairena, en Elviria, los precios han pasado de 275.967 a 173.000 euros.
En Manilva se pueden encontrar descuentos de 19% respecto al precio inicial en la promoción La Colina, en el punto más alto de la urbanización El Hacho, en el Golf de la Duquesa de Manilva, de la promotora Hersau. Se trata de 12 viviendas de 96 metros con precios que van desde 245.000 hasta 310.000 euros. En Casares, la promoción Camarate, de Vallehermoso, ofrece pisos de dos y tres dormitorios desde 265.000 euros. En Torre del Mar, Sando Inmobiliaria concede un año de hipotecas gratis. En el campo de golf Doña Julia, Parquesol comercializa llave en mano el residencial Mirabella. Los precios van desde 178.000 euros más IVA para los de un dormitorio.
En Estepona, "los precios han caído entre un 20% y un 30% tanto en obra nueva como en segunda mano", según Setareh Moreig, de Gilmar. Detinsa está abierta a la negociación con cada cliente, algo que lleva haciendo desde mediados del año pasado. Comercializa Sunset Golf, apartamentos de uno a tres dormitorios, en La Resina Golf & Country Club. La vivienda de dos dormitorios cuesta 254.449 euros. En Benalmádena, Diursa comercializa el Señorío de Torrequebrada, viviendas desde 190.000 euros. La misma promotora, que no hace descuentos generalizados, pero estudia cada caso, dispone en Torremolinos de viviendas desde 239.000 euros más IVA. El residencial Palatino, en Vélez-Málaga, consta de 77 apartamentos desde 95 hasta 122 metros construidos. Se entregan llave en mano y cuestan a partir de 157.800 euros más IVA.
En la costa de Almería, los precios se ajustan aún más. Hay producto en todas las localidades a precios de entre 180.000 y 200.000 euros, señala Ángel Pérez Marín, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Almería. Las excepciones son San José y Aguamarga, dentro del área protegida del parque natural del Cabo de Gata, donde hay menos oferta y los precios no están bajando. Así, las mayores rebajas hay que buscarlas en las zonas más masificadas, como Mojácar, Roquetas de Mar o Vera.
En las playas de Vera se puede encontrar hasta un 25% de descuento, más de 40.000 euros, en los apartamentos de dos dormitorios de QSD Group. Cuestan 127.900 euros. En el resort Valle del Este, Inmoba promueve 14 viviendas. Hay disponibles dúplex de 105 metros desde 155.475 euros más IVA. Antes costaban 207.300 euros.En el mismo resort está Madreselva, donde los dúplex cuestan 159.841 euros más IVA (antes costaban 202.700 euros). Las viviendas en una planta se venden por 157.348 euros (antes, 199.500 euros). En El Playazo de Vera, Inmoba ofrece un dormitorio desde 139.000 euros más IVA y dos dormitorios desde 160.000 euros.
En la costa de Cádiz, por 203.800 euros más IVA se puede comprar un apartamento en el residencial Guadalmarina, en la marina de Sotogrande (San Roque), de Parquesol. Sólo quedan disponibles ocho viviendas llave en mano. En Chipiona, concretamente en Costa Ballena, Vallehermoso vende a 268.000 euros.
En la costa de Huelva existen entre 2.500 y 3.000 viviendas vacacionales con descuentos del 20%. Las mejores ofertas están en la zona de Ayamonte, según Manuel Araujo, del Colegio de API. En Isla Canela, Pryconsa comercializa llave en mano apartamentos de uno a tres dormitorios. Los de dos dormitorios que antes costaban 184.000 euros ahora los venden por 150.000 euros. Y Solmares ofrece viviendas de dos dormitorios desde 156.000 euros. En Matalascañas, en el Residencial el Rocío, hay estudios llave en mano desde 85.000 euros.
En la costa Tropical, en Playa Granada (Motril), hay en construcción 400 viviendas, unas 250 con entrega prevista en 2010. Algunas promociones están paralizadas por falta de ventas, señala Francisco Martínez-Cañavate, presidente del Colegio de API de Granada. Las rebajas se sitúan entre el 10% y el 20%, pero los demandantes piensan que habrá mayores descuentos. En Almuñécar hay unas 50 promociones paralizadas por irregularidades en la concesión de licencias. También hay oferta en Torrenueva, Calahonda y Salobreña. Los precios, con descuentos, están entre 2.200 y 2.400 euros el metro cuadrado.
En segunda mano las rebajas se disparan. En todas las costas, los descuentos no bajan del 20%. En Globaliza.com, se cuentan por decenas. Por ejemplo, en Conil de la Frontera (Cádiz), un chalé adosado de 138 metros cuesta ahora un 34% menos (250.000 euros). En Salobreña (Granada), un piso en primera línea cuesta 145.000 euros, un 29% menos.
Rebajas en el Norte, haberlas 'haylas'
En el Norte, por comparación con litorales como el levantino, todo se produce a menor escala: menores rebajas, menos oferta y sobreexplotación y menor ralentización. Aquí es aún más válido el consejo de negociar en la oficina de ventas la posible rebaja.
El precio de la segunda residencia ha descendido un 8% en las mejores zonas para la vivienda nueva y un 15% para el resto de las zonas y los inmuebles de segunda mano. "Con carácter muy puntual hemos llegado a detectar, en casos extremos, un 40%; frente a éstos, en otros lugares se está manteniendo, y Galicia es un ejemplo de mayor estabilidad en los precios", según sostiene Fernando García-Marcos, director técnico de Tecnitasa. Detecta en la costa cantábrica muchas promociones con la licencia concedida y sin comenzar. Pero, a pesar de la paralización, hay buenas opciones entre las que cita la zona occidental de Cantabria, Cudón, Cuchía o Mogro, a medida que se materialice la "ciudad de la imagen".
En Galicia, las rebajas son casi inexistentes en obra nueva. En los municipios de Rianxo a Ribeira, en A Coruña, los apartamentos parten de 74.000 euros en obra nueva. Precios muy inferiores a los de Sanxenxo u O Grove, en Pontevedra, donde un apartamento de un dormitorio nuevo parte de 90.000 euros. En Viveiro, dentro de La Mariña lucense, se puede encontrar un piso de dos dormitorios a partir de 119.000 euros, según www.coldwellbanker.es.
En Cantabria, la parte occidental es la menos explotada gracias al Plan de Ordenación del Litoral de Cantabria, con San Vicente de la Barquera como marca. Y es el consejo para quien apueste por esa costa. En esa zona, Inmobiliario Oyambre habla de rebajas de un 35% o 45% en torno a precios de años pasados. Para 65 metros útiles (80 construidos) oscilan entre 100.000 y 120.000 euros las viviendas en poblaciones cercanas a San Vicente. Sube a 140.000 en ésta si hablamos de los apartamentos de dos habitaciones. Para chalés los precios oscilarían entre 210.000 y 240.000 euros con superficies de 100 metros. La inmobiliaria Vallehermoso ofrece en Castro Urdiales chalés desde 366.300 euros; en Colindres, 103 viviendas parten de 114.000 euros, y en Rompía, 98 viviendas desde 165.000.
Antonio Vega, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Asturias, aconseja la zona oriental, concretamente el concejo de Llanes, con municipios como Celorio, Po o Barro, donde hay bastantes oportunidades de viviendas en venta, en un 80% construidas hace en un año y en manos de particulares. En www.coapiasturias.es se pueden ver los descensos de precio producidos entre junio de 2008 y enero de 2009 . Hay rebajas de más del 30%. Pero no es el caso de Llanes: supera el 10% en las usadas pero no llega al 3% en las nuevas.
En el País Vasco hay una menor oferta y los demandantes suelen ser locales. Según Tecnitasa, un rango medio de precios es de 4.000 euros el metro en Sopelana, Ondarroa o Lekeitio (Vizcaya).
Este mercado también presenta poca elasticidad a la baja en los precios. Si bien, idealista.com recoge una promoción de lujo en primera línea de la playa de Gaztetape, en Getaria -menos demandada que la vecina Zarautz-, en la que se ha rebajado entre un 20% y un 25%. Los apartamentos salen por 350.000 y los dúplex por 600.000, en primera línea de playa. En Lekeitio, desde 300.000 euros se pueden adquirir apartamentos ubicados en un antiguo palacio.
Caen los precios (pero menos) en Canarias
Un apartamento por 82.000 euros en San Agustín (San Bartolomé de Tirajana), el mismo que se vendió por 105.000 euros el año pasado, es una de las ofertas de la inmobiliaria Costasur, en la isla de Gran Canaria. Las playas de este municipio y del de Mogán son el destino turístico residencial por excelencia, una zona en la que hay poca oferta de vivienda nueva y pocas rebajas. Una buena opción podría ser Santa Lucía. Tradicionalmente, para primera vivienda, y su playa, Pozo Izquierdo, donde se hace el campeonato de surf, es muy diferente de playas como la del Inglés, pero tiene mucha mayor oferta. Hay apartamentos por unos 90.000 euros, con dos dormitorios e incluso plaza de garaje, y un estudio a partir de 70.000 euros, según Mercacentro y Vecindario (www.viviendascanairas.es).
Idealista.com detecta descensos trimestrales tímidos en Canarias. El más alto trimestral es el 3,4% en Puerto del Rosario, en Fuerteventura. En esta isla hay una mayor oferta. Las zonas más demandadas por el turismo residencial son Cotillo, Caleta de Fuste y Corralejo. Los precios mínimos en un apartamento de segunda mano son, respectivamente, de 100.000, 70.000 y 60.000 euros. En primera mano subiría hasta los 150.000-170.000 euros en Cotillo, según tenga uno o dos dormitorios, en un complejo con buenas calidades y piscina, en segunda línea de mar. El descenso de precios trimestrales en Fuerteventura es de un 15%, según la inmobiliaria, exceptuando Cotillo, donde podría obtenerse un 10%, si bien los promotores optan más por añadir mejoras.
En Tenerife, los dos polos turísticos están en el Puerto de la Cruz y en la zona sur. En el Puerto, los precios -los mismos de hace cinco años- parten de 60.000 euros para un estudio reformado y con vistas, según www.estrenocasa.com. En el sur sí hay obra nueva, con precios que parten, en San Miguel de Arona, de 130.000 euros, para dos dormitorios, y de 120.000, en Adeje, para un dormitorio (www.urbaniza.com).
Baleares es posible por menos de 100.000
ANDREU MANRESA
Los catálogos de lujo que presentan las inmobiliarias enfocadas al mercado extranjero en Baleares (como Matthias Khün o Engel Volkers) dan vértigo. Los vendedores creen que los potentados son fortunas ajenas al batacazo financiero. Si hay rebajas no las confiesan.
Así en estos books hay chalés en venta por 50 millones de euros en Alcúdia ( Mallorca) y hasta una media de 1,5 millones en la zona de Andratx, Calvià, Palma y Santanyí. Y las casonas, casas modernas y grandes apartamentos en el litoral y zonas rurales están en un arco de entre 1 millón y 400.000 euros.
Tener una habitación con vistas al mar en la costa balear no es prohibitivo si nos ceñimos a los 78 metros y dos habitaciones de un apartamento usado en Can Picafort, en las playas de Muro-Alcúdia, que cuesta 160.000 euros. En Dalt Vila de Ibiza, ante el puerto y cerca de la catedral, se vende un microapartamento de 60 metros por 252.000 euros. Una casa de 120 metros cuadrados en Santa Eulàlia cuesta 240.000 euros.
Situarse en una casita de dos habitaciones en el parque natural de s'Albufera des Grau, en Menoría, sale por 280.000 euros. Levantar domicilio de verano sobre la playa de Son Parc en un chalé adosado de 90 metros cuadrados vale 252.000 euros y un apartamento en Cala en Porter, al lado del mar con dos estancias, se sitúa en 135.000 euros.
Retornando a Mallorca, poseer un refugio de 50 metros en Santa Ponça, zona turística de nivel medio alto con espléndida playa, sale por 149.000 euros. Una casita rural de 50 metros en Campos, no lejos de la playa de Es Trenc, puede costar 96.000 euros. Un apartamento nuevo en Sa Coma, en la costa este de Mallorca, con dos habitaciones y 95 metros sale por 225.000 euros y en la residencia Atalaya de Llucmajor un dúplex de dos estancias está en venta por 392.000 euros. Vivir en un piso de segunda mano en la costa de Palma, en una barriada popular, en segunda línea de mar, en Es Molinar, queda en 285.000 euros por 105 metros cuadrados.
La costa catalana, inundada de gangas
LL. PELLICER
Un año de gangas. La costa catalana ha acusado sobremanera la crisis inmobiliaria. No hay grandes desarrollos de obra nueva, y los que había avanzan con calma o bien han quedado congelados. Es el caso de las casi 2.500 viviendas que preveía levantar Criteria, el brazo inversor de La Caixa, en Port Aventura o bien de la urbanización El Francaset, en Roda de Barà (Tarragona). Pero eso no sólo ocurre en la Costa Dorada. Basta un viaje en coche por la Nacional 2 para ver zonas urbanizadas, con calles y farolas, pero sin ninguna vivienda. La mayor parte de la oferta es de usada.
El mercado vacacional catalán se ha caracterizado por ser muy local. La mayoría de los compradores son vecinos del área metropolitana de Barcelona, aunque a la Costa Dorada llegan multitud de aragoneses y a la Costa Brava, franceses. Las ventas en el litoral catalán empezaron a frenarse ya a comienzos de 2007, según fuentes del mercado. La fortaleza del inversor para especular se hizo añicos, y hoy Cataluña ofrece auténticas gangas, inéditas años atrás. Un caso aparte es la costa barcelonesa, donde la segunda residencia se mezcla con la vivienda principal.
El último boom inmobiliario se dio en el delta del Ebro, que se convirtió en Eldorado para un sector al que le quedaba poco donde construir. En Alcanar hay apartamentos de una habitación por 100.000 euros, y viviendas de dos dormitorios por precios que van de 125.000 a 150.000 euros. En Sant Carles de la Ràpita, igualmente, se pueden hallar pisos de entre 40 y 70 metros cuadrados en una horquilla que va de los 114.000 y los 118.000 euros. "En esta zona hay sobreoferta. Se construyó muchísimo, y aquí no se venderá todo. Irá mejor en áreas como Salou, Torredembarra o Cambrils", explica el director del Máster en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria, Gonzalo Bernardos.
La zona con más gangas es ahora el litoral tarraconense. En Cambrils abundan apartamentos de entre 50 y 60 metros cuadrados por precios que parten de 80.000 euros en el centro de la localidad y alcanzan los 120.000 euros en la playa de Vilafortuny. En Salou también hay multitud de pisos de segunda mano de uno y dos dormitorios que cuestan entre 100.000 y 125.000 euros. Pero las mayores ofertas están en El Francaset, un desarrollo en Roda de Barà que arrancó en plena crisis. Hay pisos de obra nueva rebajados por 135.000 euros. Incluso adosadas de tres habitaciones y piscina comunitaria se comercializan por 245.000 euros.
La Costa Brava ofrece sus dos caras de siempre. El norte concentra casas y apartamentos exclusivos, y con precios privativos. Aun así, en Roses se venden pisos de dos habitaciones desde 96.000 euros; en Sant Feliu de Guíxols , a partir de 134.000; en Tossa de Mar , por 153.000, y en Lloret de Mar , desde 126.000.
Se acabaron los tabúes en Valencia
I. ZABRA
"Siempre ha sido un destino noble, y sigue siéndolo", afirma Fernando López, director comercial de Bancaja Habitat. Habla de Oropesa del Mar, municipio turístico de Castellón que vivió sus mayores días de gloria mediática a finales de los noventa, con la familia Aznar entre sus veraneantes, y la frase suena un poco a disculpa. ¿El motivo? Bancaja Habitat ofrece apartamentos de 44 metros (un dormitorio, un salón comedor y un baño) más 9,8 metros de terraza por 87.000 euros. Hace un par de años, el promotor pedía por ellos cerca de 120.000 euros. Así que la rebaja se acerca, aunque sin llegar, al 30% de descuento que anuncia la empresa.
Un tercio más barato ha dejado de ser tabú en la costa valenciana. Se acabó el no poder decir que la vivienda podía bajar por miedo a que la gente esperase mayores descensos. Otra gran inmobiliaria valenciana, Edival, también tiene allí a la venta apartamentos por menos de 15.000 millones de pesetas, 89.000 euros, a cinco minutos andando del agua.
"Los precios han bajado muchísimo en Oropesa y en todas partes", afirma Lorena Montalbán, de Edival, "en sitios como Puzol (a 15 minutos en coche hacia el norte de Valencia) los apartamentos que costaban 10 millones (60.000 euros) llegaron a costar 30 millones (180.000) y ahora vuelven a los 10 millones".
En Benicassim (Castellón) Grupo Lar vende apartamentos a partir de 197.380 euros, con un 25% de descuento.
Benidorm, meca peninsular del turismo de sol y playa, ofrece oportunidades: Edival vende apartamentos de una habitación, "con todos los servicios y la playa al lado" por 119.000 euros. En Dehesa de Campoamor (Orihuela- Alicante), junto al Real Club de Golf, Lar tiene apartamentos llave en mano a partir de 150.400 euros, con un 38% de descuento.
La moderación de los precios ha sido la norma en todo el litoral valenciano. Pero según la web idealista.com, los mayores recortes se han vivido en la costa que va de Valencia a Castellón: incluye destinos tradicionalmente de veraneo como Canet d'En Berenguer (con una caída del 16% en un año, hasta 2.027 euros el metro cuadrado); y otros que han experimentado crecimientos vertiginosos: la playa de Moncofa (-12%, 2.088 euros el metro).
El ajuste resulta muy evidente en el eje Dénia-Xàbia, donde los descensos (el informe se refiere a segunda mano) alcanzan respectivamente el 10% y el 14%. En Dénia, Mediterranean Inmobiliaria, del Grupo CAM, ofrece, apartamentos de lujo de dos dormitorios y dos baños, en primera línea de playa en Las Marinas, por 253.244 euros, un 20% más barato que hace un par de años.
La rebaja roza el 30% en Cala Finestrat (cerca de Benidorm) en apartamentos de dos dormitorios por 158.900 euros, garaje incluido. Más económico, al sur de la provincia de Valencia, la misma inmobiliaria pide 88.790 euros por apartamentos de una habitación en una urbanización privada de Oliva, a pocos metros de la playa y junto a un campo de golf.
Tiempo de rebajas en Murcia
La Costa Cálida se ha convertido en un mercado muy castigado, sobre todo porque se ha convertido en el feudo de un modelo ahora cuestionado, el resort de golf. En la costa de Murcia, el demandante nacional se inclina por los apartamentos de dos y tres dormitorios, con precios entre 150.000 y 240.000 euros, según Valentín Fernández, de Foro Consultores.
Pero en la Costa Cálida se pueden encontrar precios más bajos. La promotora Polaris World ha vendido el concepto de apartamento barato en un enorme complejo en el que los campos de golf, que llevan el sello de Jack Nicklaus, son el eje vertebrador. Ha construido o tiene en proyecto hasta nueve resorts, pero las ventas están de capa caída. Por eso, ahora se comercializan viviendas con descuentos de hasta el 30% en los resorts ya terminados del Mar Menor, La Torre Golf Resort, Hacienda Riquelme y El Valle. Hay un ático de dos dormitorios de 89.950 euros.
También hay una selección de reventas de ocasión. En Condado de Alhama se venden apartamentos desde 87.950 euros. Son reventas de contrato (vendedores que no pueden hacer frente a la escrituración y están vendiendo por 40.000 euros menos). En otros resorts, como La Torre, hay apartamentos desde 99.950 euros, adosados desde 149.000 euros y villas de dos dormitorios por 160.000 euros, villas de tres dormitorios por 263.000 euros y las de cuatro por 325.950 euros.
Parquesol comercializa Viña del Mar, en La Manga del Mar Menor. Las 198 viviendas tienen de uno a tres dormitorios, están en primera línea de mar y cuestan desde 106.264 euros (un dormitorio) hasta 206.046 euros (tres dormitorios).
En Roda Golf & Beach Resort, un complejo turístico situado junto al Mar Menor, en San Javier, Urbanorte vende apartamentos desde 149.000 euros. En la localidad de Águilas hay apartamentos desde 139.000 euros. La promoción se llama Cala Real.
Los apartamentos de Collado Sol, también en Águilas, cuestan desde 148.000 euros, con descuentos de hasta el 10%, y financian el 100% con todos los gastos incluidos. En el proyecto de Novo Carthago y su primer Residencial La Isla, Hansa Urbana vende apartamentos a orillas del Mar Menor desde 197.853 euros. En Los Alcázares hay apartamentos desde 138.000 euros.